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“国五条”细则出台一周 昆明二手房交易继续升温
【房客家居网】 时间:2013-03-12 来源:本站整理 【收藏本页

 “国五条”细则已经出台一周,昨天,记者在昆明房产交易中心看到,二手房过户办理处依然人头攒动,热度不减。为此,位于昆明房产交易中心的国信公证处员工本周末加班,接待来办理公证手续或咨询的市民。

  挂牌房源明显增加部分二手房降价3%

  正序房产的王先生从周一开始就每天“驻扎”在昆明房产交易中心帮客户办理各类过户手续,“每天早上9点一开门,就要到晚上快7点才离开,这周我办完了8套房的过户手续。”王先生谈起这几天的奔忙有些无奈,中午1点多拿到号后,一个多小时还没等到开始叫号。“没发布‘国五条’细则前我一天能办3~4个客户,现在有时耗一天还办不完一个,光复印材料都要排半小时队。”

  对于外省出现的挂牌量激增的情况,王先生觉得昆明没有“激增”,但增加明显。“每次在国家出台房地产调控新规后,地方的实施细则还尚未出来之前,买房人、卖房人都会有点慌。但这次20%差额税让我们公司的挂牌量增加,一位老先生就多次来我们门店打算卖他在王旗营50多平方米的一套房子。”

  富邦房产总经理卞东晓也告诉记者,从这几天门店的情况来看,除了个别买家加快入市外,多数买家普遍还是较为冷静。“目前卖家反应不太激烈,买家更积极一些。目前市场交易成本增加,一两天里也谈不成,而卖家情况又多变,所以导致买家很难抉择。”相比而言,中介的压力反而更大些,“一方面中介是在卖家的催促中,短时间内工作突然加大,时间精力花费更是不用说。另一方面,由于政策实施时间不明确,市场波动,中介商还需要担心收入降低的问题。”

  至于挂牌房源,在卞东晓看来明显增加,但抛售情况没有出现。“通常降幅超过5%到10%才谈得上抛售,但从当前的情况来看,昆明房价多数降幅都还在3%左右,这也说明卖家想快点卖出。”卞东晓解释道。

  限购查询处最“热闹”公证处周末不休息

  “限购查询和办理公证是二手房交易必须走的程序。”一位中介告诉记者,这周就数这两个地方排队最长。“这周平均每天都要接到700~800单申请。”昆明房产交易中心二楼的限购查询处一大早就围满了人,工作人员抽空对记者说,这一周里没有哪天不“热闹”的,买卖双方仍然想急着抢在新政正式实施前过户,以减少税费支出。

  在二楼国信公证处门口,记者看到不同于头两天的是,门口专设了一个咨询台。“设咨询台也是为了方便市民,并加快办理速度。”昆明市国信公证处公证业务委员会副主任胡家祚告诉记者,“每天光咨询就有100多起,其中大部分是关于新政的,也有少数人由于不了解新政,但又担心到时候要多出税费,所以也赶来咨询。”

  由于二手房交易行情持续升温,国信公证处的胡主任表示,他们已开会决定本周末加班,有需要的市民可于正常工作时间前来办理公证手续或者咨询政策。

 

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