欢迎访问房客家居网,今天是: 设为首页 | 加入收藏
首 页 房产资讯 房产行情 装修知识 家居新闻 建材资讯 居室资讯 房产政策 房产知识 物业业主 二手房屋
站内搜索  热门搜索: 装饰卖场 家装流程 卫浴 窗帘 家电 家具 涂料 瓷砖 地板 采暖
二手房屋  
北京二手房源增加房价未现下调 业主主动担税费
【房客家居网】 时间:2013-03-08 来源:本站整理 【收藏本页

   新政之前,客户惜售现象特别明显,有的客户报价虚高;有的不收钱;有的看房难。但新政之后,这种现象明显改善。一些业主开始务实了,报价不再虚高,也很配合看房、签约了,即使是拖到很晚,甚至有个别业主主动提出愿意承担部分税费。根据链家地产的监测,新政出台后的周末,日均新增房源比春节后增加90%左右。另一方面,尽管已经有业主愿意承担税费了,但新政后房价并没有下调。

    “新国五条”细则出台后,由于政策收紧意味明显,且个税影响较大,市场也随之出现波动。其中最为突出的就是,新增房源量明显增长,部分业主转为积极出售。据链家市场研究部统计,政策发布后的两天,新增房源量与春节后平均水平相比,增长了90%左右。且报价虚高现象有所缓解,业主下调价格案例增多,尤其是急于出售的换房业主,出手诚意更是明显增加。从政策发布后两天的数据来看,议价空间为2.17%,与春节后水平相比增长了0.36个百分点。

    另外一个现象是购房者阵营出现分化。据链家地产监测,新政出台后,新增客源量较节后平均水平下降2%。一方面,部分还未进入看房阶段的购房者出现较为明显的观望,期待房价下降;另一方面,部分急于入市的购房者,以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者,则会抓紧购房以及办理过户等手续,减少新政落地带来的影响。

    对于20%的个税,市场反应很强烈。据了解,一些地方政府的相关部门也在广泛征询意见,以便制定细则更合理。链家地产表示,目前北京市二手房市场上面临的根本问题仍然是供需关系失衡。在限购政策的影响下,部分业主出售后就难以再次购房,出售意愿较低。并且在增加供给方面,新房市场能够通过增加土地供给等形成未来的有效供应,而存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。在这种背景下,增加二手房交易环节的税收,很有可能会形成税负转嫁,并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看,二手房市场的供应问题很难就此改善。尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。

    业内人士认为,增加交易环节税收对于投资投机等弹性需求较为明显的区域,如三亚、杭州和香港等城市较为有效,而北京这样刚需较为集中的城市,仍需要从改善供需关系入手,增加二手房供应量。同时扩大租赁市场,引导需求向租赁市场有序转移,这样才能从根本上控制价格的过快上涨。

 

免责声明:
1、本文系网友投稿或编辑转载,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除或断开链接!
※ 有关作品版权事宜请联系客服
关于我们 - 服务指南 - 广告服务 - 联系方式 - 法律声明 - 友情链接 - 设为首页 - 加入收藏
版权所有:房客家居网 Copyright 2012 4hfk.com Inc. All rights reserved.
备案序号:鲁ICP备08104861号 联系客服 Email:16933431@qq.com 投递稿件和展会合作联系客服QQ:16933431