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购买二手房没有房产证 律师:全权委托公证也有风险
【房客家居网】 时间:2012-07-10 来源:本站整理 【收藏本页

 吴女士最近看中了一套泉州的二手房,想买来住,可房东还没将产权证办出。她担心到时钱付了,产权没办法过户,岂不是竹篮打水一场空。

  吴女士看中的这套房子总价约30万元,房东卖房的意向也很强烈,只是吴女士为一个大问题发愁,原来房子的产权证还在办理当中。房东称,很快就下来,但这种事情谁也说不准,有时因为各种原因,拖个几年也是常有的事。再说了,若房产证下来了,房东反悔,不将房子过户到她名下,那就糟糕了。

  事情因此卡壳,吴女士也到公证部门咨询,想让公证部门为她和房东买卖房屋一事进行公证。公证部门答复,房子还没产权,按照规定,公证部门是不能为这种买卖进行公证的。

  吴女士问,她有什么办法买到这个房子,又不至于以后房东反悔,不将房子过户给她?

  林清毅:吴女士买这样的二手房,确实存在法律风险。因为我国法律规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,建议大家购买此类房产时应当慎重。无产权证就不能贷款、不能过户、也不能办理买卖公证,而未过户,房产的所有权还是原房主的。若原房主离异,房产将会被分割;若原房主有债务被起诉,那这套房产将会被法院列入可执行的财产。

  如果吴女士一定要买,建议做个全权委托公证,让现房主将产权证的办证、过户等其他事宜全权委托给她,届时,她可代领取产权证,代办理过户的相关手续,但仍有风险。

 

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