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房产中介大规模招兵买马 二手房市场现回暖
【房客家居网】 时间:2012-05-20 来源:本站整理 【收藏本页

 去年上半年,二手房市场的持续低迷,令本市不少房产中介关门停业。今年以来,由于刚需的释放和信贷政策的放松,中介们的日子好过了很多。

  昨日记者调查了解到,不少中介公司开始大规模招兵买马,更有中介打出了“能招多少店长,就开多少门店”的招聘广告。记者从市内多家中介公司了解到,这是因为今年各公司二手房成交量均在上升,二手房市场已经回归正常,后市值得期待。分析人士则认为,中介公司的扩张,说明重庆的二手房市场重新变得活跃起来。

  现象 房产中介招兵买马

  李兴(化名)从事房产经纪已经近4年时间。去年5月,其所在的中介公司缩减门店,李兴只好转行。但如今,李兴已经干回了老本行。

  “4月中旬,我参加了一场招聘会。规模较大的房产中介,比如钢运、大泽、大业兴、美联、中原等都在"抢人"。”李兴昨日告诉记者,他原来所在的中介公司也在招人,受老店长的邀请,他回到了原来的公司。

  就在上周,钢运集团打出了“能招多少店长,就开多少门店”的招聘广告。钢运集团董事长代育松昨日表示,钢运目前在重庆260余个门店,预计年内再增加50家。“3月以来,重庆一手房成交量持续回升,二手房市场往往跟随一手房市场的走势而变化。我们认为,后期的二手房市场向好,基于此,钢运选择扩张。”代育松说。

  大业兴置业副总经理蒋毅也向记者表示,公司正在大量招人。中原、美联等中介公司则表示,目前公司正在招兵买马。

  原因 二手房成交量上升

  在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,房产中介对房地产市场尤其敏感,感觉行情不对就紧缩,一些小中介甚至撤退;感觉行情好时,就大肆招兵买马。“重庆的房产中介在这个时候"屯兵",说明重庆的二手房市场活了。”张宏伟认为。

  这一说法得到了多家房产中介的证实。代育松说,今年以来,钢运的二手房月均成交量达到1400多套,与去年相比增幅超过六成,“建面在60~90平方米的中小户型、价格在30万~60万元之间的二手房最受欢迎。这说明购买者仍是刚性需求”。

  “随着信贷政策的放松,去年累计的刚需,在今年三四月份集中爆发。与去年相比,今年大业兴的月成交量上升了70%左右。”蒋毅说。

  中原重庆地产副总经理何伟坚表示,去年,整个中介行业的二手房成交量下降五成以上,今年的表现比去年好,但并不能说明重庆的二手房市场火了。

  “尽管不少中介对后期的二手房市场持乐观态度,但5月份的二手房成交量与三四月相比仍趋于下滑。”蒋毅表示,今年前几个月的表现,只能说二手房市场“活过来了”。

  区域 “南北”市场最活跃

  记者从我市多家房产中介了解到,目前,主城二手房市场的活跃区域为“南北”区域,“南”指南岸、巴南、沙坪坝,“北”主要指江北、渝北、北部新区。

  昨日上午,记者在南坪五小区附近的一家房产中介的二手房源分布图上发现,该中介将二手房源分为茶园新区片、南坪东路片、后堡片,皆以南岸区房源为主。其店长陈先生称,尽管他们以经营南岸的业务为主,但对其他中介公司而言,南岸区的二手房成交量也占了很大比重。

  “从2010年开始,"南北"区域的成交数据逐年上升。目前中原的60多家门店中,有50多家在"南北"区域。”何伟坚说,今年以来,南岸区和江北区的二手房成交量占中原整体成交量的七成以上。

  代育松分析,南岸、江北、渝北本来就是传统的楼市活跃区。今年以来,沙坪坝和巴南的二手房市场明显活跃,主要是轨道交通效应。一号线年内有望通往大学城,三号线南延伸段(二塘至鱼洞)可能全线通车,届时,这两个区域的二手房市场必将风生水起。所以,钢运的新增门店将向沙坪坝和巴南区倾斜。

  分析

  后期二手房价格难松动?

  国家统计局发布的数据显示,重庆二手房价格在4月份环比上涨0.1%。后期重庆二手房价格走势如何?

  钢运房产总经理王永明表示,二手房的来源有两个渠道:部分市民为改善住房,卖小房换大房;部分投资客为回笼资金,挂牌出售。

  “后一种房源,由于今年楼市趋暖,业主会认为刚需活跃,降价意愿不明显。前一种房源,若是缺钱的业主,可能会降低价格。但目前信贷政策也比较宽松,所以很难预判。”王永明说。

  “尽管去年二手房市场遭遇重挫,但价格松动不明显,今年前3个月的跌幅也不大。”中原重庆地产副总经理何伟坚也表示,目前二手房中的一房和三房的户型销售不理想,业主若缺钱,价格会有所松动。但比较好卖的两房户型,近期恐难降价。不过,碍于新房市场上的降价跑量趋势,二手房业主也不敢贸然涨价。

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