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天津房产中介“低评”二手房价格 称帮客人避税
【房客家居网】 时间:2012-05-11 来源:本站整理 【收藏本页
近日,有市民拨打《渤海早报》热线27500000反映,在眼下的津城房地产市场上,一些房产中介为了拉拢二手房交易客户,声称能做“低评”,即能将房屋价格评估至所在区的指导价以下,以避缴相关税款。记者随后进行了调查。
  5月10日中午,记者上网查询到一家声称办理二手房“低评”的公司,并拨通了所留的联系方式。一位妇女在回答记者询问时肯定地回答:“是的,我们专门办理低评,如果需要,你可以到我们公司来。”随后告诉了记者相关地址。记者来到位于万德庄大街某大厦的这家中介机构,一进门,一位30多岁的男子热情地接待了记者,“我们负责房屋买卖的全套服务,从房价评估,到房屋过户,以及办理房贷。你是要买房吗?想买哪一块儿的?”“房源在河北区金钟河大街。”“多大面积?房价多少?”“75平方米,要价95万。”
  “高于河北区10732元指导价,眼下营业税5.65个百分点,契税3%。不过我们可以为你做低评,将房子每平方米‘成交价’降至1万出点头,总‘成交价’约80万。这样可以免除营业税,契税也会降至1%。5年内的房子可以为你省五六万元。不过你需要在过户时补齐十几万元的差额。”在询问完记者缴税、缴纳社保的年限等信息后,男子肯定地回答。“那您这低评的服务费用怎么算啊?”记者问。“我们收取1%的服务费,8000元。另外还有约4000元的评估费,这也算是我们的活动经费嘛!”男子神秘地说。
  随后,记者在某专业二手房交易网站上看到另一套待售房产,面积102平方米,标价83万,位于北辰区双街镇顺境路,网页上声称“过5年,大两室,低评契税只缴1.5%。”记者随后拨通了所留的电话,一名年轻女子热情地向记者推销起来:“这套房子每平方米8137元,房龄刚过5年,而且最低可以将房价评至每平方米6800元,也可以根据需要评至指导价附近,均低于北辰区指导价7722元,契税由3%降至1.5%,加上节省的差额营业税,总共可以节省4万左右呢!”但当记者询问所谓“低评”由哪个部门进行操作时,该女子刚开始说是银行,一会儿又改口说是其他部门。最后说道:“这就不用你管了,我们来做,评完后签协议时你到场就可以了。”
  对于这种现象,市房管局市场处有关工作人员表示,对于二手房交易,房管部门有专业部门依据房屋的结构、年限、位置等信息来进行评估,得出一个客观的数据,社会上中介的所谓“低评”并不可信。天津市玺名律师事务所孙律师告诉记者,房地产中介做二手房“低评”是在逃避税款,是一种违法行为。还有业内人士对此表示,“低评交易”不受法律保护,市民不要轻信一些房地产中介的忽悠。
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