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读懂“二手房过户注意事项” 买房少跑冤枉路!
【房客家居网】 时间:2019-06-09 来源:临沂房产超市网 【收藏本页
  新售楼盘房价与日俱增,主城区新售房源逐年减少,很多人将目光投向二手房市场,购买二手房手续复杂,总有被忽略的环节,导致不能当场办理更名过户交易,没有购房经验的朋友往往无从下手,那么二手房办理过户需要多长时间,办理过户需要哪些材料呢,以及二手房过户注意事项有哪些?下面,小编为大家做相关介绍!

  二手房办理过户所需要的时间:
  二手房过户是不能够当天办理的,需要在受理申请之日起的30个工作日内办好。因为各地二手房过户手续的程序不同,所以所需要的时间也有差异。
  如果是已经签好的了购房合同的话,过户用不了30天。在办理过户之前,大家可以到当地的不动产登记中心咨询,或者提前预约时间。
  办理房产过户手续需要携带哪些资料:
  买方卖方都要携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件还有复印件,到当地的房管局先签订房屋买卖合同,然后去地税缴纳契税,最 后到不动产登记中心去完成过户。

  二手房过户注意事项:
  1、核实产权是否清晰
  卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
  2、注意房款交付时间
  尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
  买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
  3、了解房产相关费用的缴纳情况
  务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
  4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
  买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
  5、婚前和婚后财产卖房要求不一样
  如果卖房,是需要本人还是夫妻双方两人到场;一般来讲,婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可,婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。
  但办理人员会调取房屋档案,对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实,以确认婚前财产的事实。
  6、离婚或丧偶卖房须与户口簿登记一致
  在这里提醒读者,离婚或丧偶均涉及房产再分配,产权人要与户口簿登记情况保持一致。
  7、一套房二套房买房人更名税率有差异
  一般来讲,买房人比较关注售房人的产权证下证或者契税缴纳时间是否超过2年,以预估交易更名过户的税费。
  但是税务部门提醒购房人,对于购房人的房产拥有情况不同,首 次置业和二套房的购房人更名过户税率是有差异的。
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