近日新“国五条”细则出台，国内一线城市房产交易出现井喷现象，但作为珠三角二线城市的东莞楼市表现平稳。其重要原因是此次调控政策重要内容——20%的个税早已在当地实施多年。

　　记者近日走访了东莞市房产交易中心及多家二手中介商，发现受该政策影响而扎堆交易过户的情形并没有出现，买卖双方的变化主要集中在心理层面上，持币代购者的观望情绪进一步加重，市场的成交反而呈现放缓态势。据当地二手房中介介绍，细则出台后，电话咨询的人增多了，但并未出现盘源蜂拥入市的情况。

　　为什么新“国五条”对东莞二手房市场刺激不大？ 东莞中原地产策略研究中心总监车德锐在分析东莞市场时指出，这是因为早在2007年11月1日起，东莞市地税局就已经对那些能够从地税局电脑系统中查出房产原值的房屋，在交易时统一实行差额征税了。征税额度为“房屋交易总价减去房屋原价、装修费用及其他合理税费差额的20%”。为了遏制二手房交易中的“阴阳合同”，东莞市地税局还于去年3月设立了二手房评估系统，在二手房交易中，如果交易价格低于这个评估价格，将按照政府评估价格进行差额纳税。对此，一位二手房中介人员告诉记者，“这个官方评估价是远低于市场成交价的，因此客户实际缴纳的差额个税并不多。”

　　在这种背景下，新“国五条”对东莞二手房市场的影响就很有限了。虽然有部分买家担心地方细则出台后，税务部门会严控合理费用扣减环节导致实际税费支出增加，从而加快了购房计划；还有一些已经下定的二手房置业者也催促业主和中介加快过户程序。但东莞市房产管理局公众信息网公布的数据显示，新政出台后的3月1日至3月4日，东莞二手房网签量为378宗，与2月同期的318宗相比，增幅为18.9%，与周边城市相比并不明显。

　　相较而言，新“国五条”中提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率的规定更受购房者关注。记者昨日从东莞多家银行获悉，今年以来首套房贷款8.5折利率优惠不再，银行普遍将利率优惠幅度定为9折，甚至按照基准利率执行。在二套房贷方面，东莞各大银行将按照1.1倍基准利率执行，一些总价较高的大户型房屋将会不可避免地受到影响。