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深圳出台“新八条”调控楼市 在深落户满3年方可购房
【房客家居网】 时间:2020-07-16 来源:广东省人民政府 【收藏本页
  落户3年方可购房;夫妻离异3年内购房,购房套数按离异前家庭总套数计算;750万元以下才算普通住宅……7月15日上午,深圳市住建局等8部门共同发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),发布八条调控措施(以下简称“新八条”),深圳楼市限购限贷调控措施再次升级。

  “新八条”规定,深户人员须落户满3年,且有在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。非深户居民人员继续按照5年的规定执行。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,并进一步明确豪宅与普通住宅标准,750万元以下才可算普通住宅。

  “此次调控政策的针对性非常强,特别是针对二手房市场过热。除了一条是对新房销售优先满足无房居民家庭购房需求的要求,其他基本上都跟二手房市场过热有关系。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示。

  今年上半年,虽然深圳面临新冠肺炎疫情的影响,但二手房市场上依然出现过热现象。新房成交量上半年同比增长1.6%,价格同比上涨5.5%,与政府调控目标基本一致,但二手房成交量增长46%,价格达到每平方米6.5万元。

  深圳市房地产研究中心监测显示,今年以来,深圳二手房成交量明显放大,除2月份较低之外,其他各月月均成交均在8000套左右,其中6月份成交量突破1万套,而正常时期深圳二手房成交量为每月五六千套。

  保障刚需,打击炒作是深圳“新八条”的一大特色。措施包括:对普通住房和非普通住房实行差别化的信贷政策,非普通住房首付提高10%;将个人住房转让增值税征免年限在全国率先由2年调整到5年,抑制投机炒房;完善交易价、评估价、登记价“三价合一”,将房屋抵押合同纳入网签,避免高评高贷。

 来源 : 南方日报网络版 
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